Mua Bán Nhà Đất Chính Chủ Không Qua Môi Giới. I- Lợi ích khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ – Không mất tiền phí trung gian, phí môi giới – Làm việc trực tiếp với người bán – Thương lượng dễ dàng 1. Chính chủ (mình không phải môi giới) bán 4 căn The Emerald. * Căn 3 phòng ngủ *. Căn 09 tầng 9 gồm 3PN, 2WC, nhà vuông vắn diện tích sử dụng 95m², diện tích tim tường 101m², đủ đồ đẹp, đã có sổ đỏ, không thế chấp ngân hàng. Ở được ngay. Chủ nhà mua nhà mới nên bán nhanh, giá cực kì ưu đãi..DT: 55m2, 4 tầng, MT 3.5m..Nhà Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội..Ngõ thông, trung tâm sát ô tô đỗ, bãi gửi xe tặng full nội thất Với nhiều người cách mua nhà đất không qua môi giới vấn là lựa chọn an toàn bởi nó mang đến một vài lợi ích như sau: Mua được giá thấp, e ngại qua môi giới sẽ phải mua giá cao do môi giới chênh giá. Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ (từ 1 đến 3%) (các công ty chuyên Vay Tiền Nhanh. Xin chào Luật sư. Tôi dự định mua một căn nhà ở quận Ba Đình. Tuy nhiên, tôi thấy rất nhiều bài đăng chủ yếu của môi giới nhà đất. Vậy luật sư có thể chia sẻ giúp tôi cách mua nhà không qua môi giới được không? Tôi rất mong Luật sư giúp tôi tìm hiểu về vấn đề này. Tôi rất mong nhận được phản hồi sớm nhất từ phía luật sư. Trân trọng cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư 247 chúng tôi. Dưới đây là bài viết Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết. Mời bạn cùng đón đọc. Nội dung tư vấn Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết Mua nhà không qua môi giới giúp chúng ta có thể tiết kiệm một khoản chi phí không hề nhỏ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách nói chuyện, làm việc trực tiếp với chủ nhà không qua môi giới trung gian. Để mua nhà không qua môi giới, trong quá trình tìm kiếm đòi hỏi phải nắm vững các kiến thức, kỹ năng. Cụ thể như sau Định giá được bất động sản Nếu không có kiến thức định giá bất động sản, sẽ không thể định giá được bất động sản bạn đang quan tâm đắt hay rẻ. Bởi cùng nằm trong một khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản lại có giá khác nhiều thời gian Bạn phải dành thời gian của mình để lọc ra những căn nhà có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của bạn như số phòng ngủ, diện tích, số tầng, mặt tiền,… và trực tiếp đi tìm và xem bất động sản đang quan năng chọn lọc thông tin Khi mua nhà không qua môi giới bạn phải có kỹ năng chọn lọc thông tin để biết đâu là tin do chủ nhà rao bán giữa rất nhiều tin bán nhà trên mạng. Điều này sẽ mất khá nhiều thời gian của bạn. Mua nhà không qua môi giới thông qua các nguồn sau Tham khảo thông tin từ những người xung quanh như gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp,…Tra cứu, tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới trên các trang báo đài kiếm thông tin qua các website tin rao bất động sản, mua bán nhà đất…Chủ động đăng tin tìm mua nhà trên các diễn đàn, website bất động sản, group, hội nhóm trên Facebook, hoặc dán tờ rơi ở xung quanh khu vực muốn tìm mua. Nhưng hãy lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới để tránh mất thời sát kỹ thông tin từ chính các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư. Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết Cách kiểm tra tin rao bán nhà không phải qua môi giới Tin rao bán nhà của chính chủ đăng khá ngắn gọn, đơn giản chỉ nêu những thông tin chính của nhà. Trái lại, tin đăng bán nhà qua môi giới thường sẽ hoa mỹ, văn vẻ và ấn tượng hơn. Hình ảnh nhà từ chính chủ là ảnh thật, thường khá đơn giản, có gì chụp đó, ít dành thời gian để chỉnh sửa tô vẽ tỉ mỉ. Hình ảnh nhà của môi giới khi đăng tin rao bán nhà sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được bức ảnh đẹp nhất, căn nhà được dựng đa góc, màu sắc, ánh sáng lung linh để thu hút được nhiều khách hàng hỏi mua. Hiện nay, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ nhưng thực ra là do môi giới đăng tin. Để xác minh, cách tốt nhất là bạn liên hệ để đến tận nơi kiểm chứng các loại giấy tờ pháp lý. Đây là cách dễ dàng nhất để nhận biết đó có phải chính chủ bán nhà hay không. Kiểm tra độ chính xác của những thông tin ghi trên bài đăng có để tránh gặp phải rủi ro giấy tờ giả. Hoặc để đảm bảo an toàn nhất bạn có thể cùng họ đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin một cách chính xác. Kiểm tra đầy đủ các thông tin CMND/CCCD, các thông tin trên giấy chứng nhận như diện tích, lô đất, chủ sở hữu,… Để kiểm tra bất động sản muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp hay không bạn có thể tới Văn phòng Phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng. Những lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Khi tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây. Hợp đồng đặt cọc Có rất nhiều trường hợp khách mua nhà bị lừa tiền cọc. Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, bạn và chính chủ cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và ký kết. Mặc dù sẽ mất thêm một khoản phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và hạn chế tối đa rủi ro gặp phải. Thương lượng, thỏa thuận về giá Trước khi thương thảo về giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Sau đó, để có được một buổi thỏa thuận, thương lượng giá thành công. Áp dụng các nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính nắm rõ tâm lý của người cần bán nhà để dễ dàng thương lượng hơn. Ví dụ như họ có đang cần bán gấp không, có thoải mái và thiện chí không,…Đưa ra những điểm hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Ví dụ như lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý … Trong quá trình thương lượng giá với chủ nhà, bạn không nên thể hiện nhiều cảm xúc đừng thể hiện là mình quá thích, muốn đặt cọc hoặc chốt ngay để tránh bị ép giá cao. Lợi ích khi mua nhà qua môi giới Những lợi ích khi mua nhà qua môi giới dưới đây Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua nhà đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa trợ các thủ tục mua mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Thông tin liên hệ Luật sư 247 Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết. Chúng tôi hi vọng bạn có thể vận dụng kiến thức trên. để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến việc tách sổ đỏ giá bao nhiêu; chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư; mẫu hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ; gia hạn thời hạn sử dụng đất; hoặc muốn biết thêm về giá đất đền bù giải tỏa,… của Luật sư 247, hãy liên hệ 0833102102. Hoặc qua các kênh sau Facebook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi bán nhà?Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.– CMND hoặc hộ chiếu của bên bán cả vợ và chồng.– Sổ Hộ khẩu của bên bán cả vợ và chồng.– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán Đăng ký kết hôn. Bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua nhà?Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị– CMND hay hộ chiếu của bên mua cả vợ và chồng– Sổ hộ khẩu của bên mua cả vợ và chồng– giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua đăng ký kết hôn– Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai;– Hợp đồng uỷ quyền mua nếu có. Thủ tục công chứng mua bán nhà như thế nào?Thủ tục công chứng mua bán nhà theo trình tự như sau– Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng.– Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.– Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.– Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.– Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính. Làm thế nào để mua nhà chính chủ không cần qua môi giới, trực tiếp đàm phán, không qua trung gian, làm việc trực tiếp với chủ nhà, tự do đàm phán và trả giá. Bạn làm việc chăm chỉ tích cóp được một số tiền hoặc được gia đình cho hay thừa kế, bạn muốn dùng số tiền đó để đầu tư với mong muốn sinh lời, hay muốn sở hữu bất động sản để phục vụ nhu cầu sinh hoạt trong cuộc sống. Bạn muốn mua nhà chính chủ không cần qua môi giới? Vậy làm thế nào để sở hữu mảnh đất ưng ý với chi phí thấp nhất, tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa rủi ro khi giao dịch bất động sản? Mời các bạn cùng tham khảo những kinh nghiệm được chia sẻ dưới đây. 1. Những lý do và lợi ích khi mua nhà chính chủ không cần qua môi giới Mua được giá rẻ, nếu mua qua môi giới sẽ giá cao vì môi giới chênh giá. Mất thêm phí môi giới, hoa hồng dịch vụ 1-3% các công ty chuyên nghiệp miễn phí người mua và người thuê. Làm việc trực tiếp với chủ nhà và được đàm phán thương lượng trực tiếp. Mang tâm lý người có tiền khi trực tiếp trả giá với chủ bất động sản. Được xem trực tiếp căn nhà, sổ đỏ mình dự định mua. Không muốn môi giới “hối thúc” trong việc quyết định mua hay không, cảm thấy liên tục bị làm phiền -> Có nhiều thời gian suy nghĩ và tìm hiểu kỹ hơn về căn nhà. Không muốn mất thời gian với môi giới khi xem nhiều căn hộ không phù hợp với nhu cầu. Hãy tự tin vào khả năng phân tích, đánh giá, tổng hợp về ngôi nhà, vị trí, phong thủy,... có phù hợp với mình hay là không. Sợ gặp phải những môi giới lừa đảo và thiếu chuyên môn. 2. Điều kiện cần và đủ để mua nhà chính chủ không cần qua môi giới Để quá trình tìm kiếm BĐS và biến BĐS từ của người khác thành sổ đỏ đứng tên mình thì đòi hỏi bạn phải có nhiều kiến thức và kỹ năng. Khả năng định giá BĐS, nếu bạn không có kiến thức bạn sẽ không thể định giá được BĐS đang quan tâm đắt hay là rẻ, cùng một diện tích nhưng giá lại khác nhau Lô góc và không có lô góc giá khác nhau, một mặt tiền và hay, ba mặt tiền giá khác, nhà mới hay nhà cũ giá khác nhau, nhiều tầng hay ít tầng giá khác, nội thất trong nước hay nhập khẩu giá khác, chủ cần bán gấp hay không cần bán gấp,... Bạn phải dành thời gian của mình để tìm và xem BĐS đang quan tâm. Bạn cần phải có kỹ năng sàng lọc giữa hàng tỷ tin rao bán và tin nào là tin của chủ nhà, chắc chắn là tốn không ít thời gian. Bạn cần thời gian để lọc ra những căn hộ có phù hợp với những tiêu chí, nhu cầu của bạn như số tầng, diện tích, số phòng ngủ, mặt tiền,... >> Thời gian là chi phí, là cơ hội đối với người có tiền. Hiểu được tình trạng dân trí, dân cư, an ninh và vị trí chính xác của BĐS như gần chợ, gần trường, việc này là rất quan trọng. Nếu để xem kỹ BĐS không dưới 3 ngày, thậm chí cả tháng. Hiểu được kiến thức về phong thủy nếu bạn là người có tin về tâm linh. Cần có kỹ năng hiểu biết về pháp lý, sổ chung, riêng, quy hoạch, được phép xây dựng hay không,... Xác minh thông tin BĐS là chính chủ Quy trình giao dịch mua bán BĐS để tránh tiền mất tật mang. Kỹ năng đàm phán rất quan trọng nếu bạn muốn mua với giá tốt nhất. 3. Có nên mua nhà chính chủ mà không cần qua môi giới? Lợi ích khi mua qua môi giới Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà chính chủ mà không cần qua môi giới hay trung gian, trước hết bạn phải hiểu rõ những lợi ích và rủi ro khi mua nhà qua môi giới, từ đó cân nhắc đến việc có nên mua nhà qua các công ty môi giới hay là môi giới tự do hoặc tự mua nhà không cần qua môi giới. Ảnh Lợi ích khi mua nhà đất thông qua môi giới Ưu điểm 1 Tiết kiệm được thời gian tìm kiếm nhà đất Để có được thông tin dễ dàng, nhưng việc tìm kiếm các tin rao bán nhà đất chắc chắn mất nhiều thời gian và công sức, đặc biệt là chọn những thông tin phù hợp, xác thực thông tin thật - giả. Trong khi đó nếu bạn chọn cách mua nhà thông qua môi giới BĐS thì bạn có thể rút ngắn khoảng thời gian tìm kiếm và chọn lọc các tin rao bán nhà đất chính xác phù hợp với nhu cầu của mình. Bởi việc mua BĐS qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ thay bạn làm việc này và giúp quá trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn, tiết kiệm thời gian hiệu quả cho những người bận rộn. Ưu điểm 2 Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn chọn mua nhà qua môi giới, chắc chắn sẽ có những hạn chế về những yêu cầu BĐS cần giao dịch như diện tích, vị trí, giá cả, hiện trạng nhà ở…. Và chuyên viên tư vấn BĐS của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những BĐS có điều kiện phù hợp nhất để bạn chọn lựa. Trong khi đó, những BĐS này cũng được các chuyên viên môi giới tư vấn về mức giá bán tốt nhất trên thị trường. Vì vậy, đối với người mua nhà đất qua môi giới BĐS, hầu như họ sẽ chọn được căn nhà ưng ý với mức giá tốt, rẻ hay ít ra là cũng ngang bằng với thị trường. Ưu điểm 3 Hỗ trợ thủ tục mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất thông qua các công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tư vấn và hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp các giao dịch nhà đất diễn ra nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế được nhiều rủi ro, tránh mất thời gian khi làm thủ tục sang nhượng. Với người bán hay mua nhà đất lần đầu chưa hiểu biết về các thủ tục pháp lý chuyển nhượng BĐS thì không cần phải lo lắng vì người môi giới sẽ hướng dẫn tất cả các thủ tục liên quan từ mua bán bằng văn bản, công chứng, hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, chia sẻ các quy định về thuế, nộp ở đâu, phí khi mua bán, sang tên BĐS. Trong khi đó, nếu chọn mua nhà chính chủ không cần qua môi giới chắc chắn rào cản về pháp luật nhà đất và các thủ tục sẽ tốn thêm nhiều lợi gian, chi phí hơn để tìm hiểu và thực hiện các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc chọn mua nhà đất thông qua môi giới so với hình thức không qua môi giới BĐS luôn có lợi đó là tính tiện ích nhanh chóng, tiết kiệm được thời gian công sức để chọn được nhà đất ưng ý và hỗ trợ tư vấn thông tin khi mua bán hợp pháp, nhanh gọn. Với dịch vụ môi giới nhà đất bạn có thể nhận được nhiều sự hỗ trợ Giới thiệu nhà đất phù hợp với nhu cầu của khách hàng để giảm thời gian chọn lọc và nhanh chóng tìm hiểu thông tin, giao dịch tốt. Đảm bảo được tính chính xác của thông tin nhà đất và kiểm tra pháp lý nhà đất an toàn. An toàn về giá mua bán, không bị chênh giá. Hỗ trợ và tư vấn các vấn đề pháp lý thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, hợp đồng đặt cọc, mua bán, sở hữu quyền sử dụng đất và nhà, tài sản gắn liền với đất nhanh gọn.. Tư vấn và hỗ trợ các thủ tục vay vốn khi có nhu cầu cần thiết. Để có thể thực hiện được thỏa thuận thì bên mua và bên môi giới cần ký kết hợp đồng rõ ràng các nội dung công việc, trách nhiệm giữa các bên, thời gian thực hiện, thỏa thuận rõ ràng chi tiết về phí dịch vụ, hoa hồng môi giới,... và ký hợp đồng môi giới rõ ràng bằng văn bản giúp tăng hiệu lực pháp lý giữa các bên. 4. Chọn môi giới nhà đất uy tín để không bị mất tiền oan Theo kinh nghiệm mua nhà chính chủ thông qua môi giới việc lựa chọn môi giới có uy tín rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả giao dịch cũng như phòng ngừa những rủi ro từ các giao dịch. Cách tìm nhà giá rẻ qua môi giới an toàn và hiệu quả thì bạn phải chọn những môi giới uy tín, phân biệt giữa môi giới tự do và môi giới nhà đất chuyên nghiệp, chọn các dịch vụ uy tín từ các công ty môi giới thay vì môi giới tự do hay còn gọi là cò đất để đảm bảo an toàn khi giao dịch. Môi giới BĐS chuyên nghiệp Là nhân sự thuộc đơn vị hay sàn giao dịch BĐS là công ty có đăng ký ngành nghề kinh doanh môi giới BĐS chuyên nghiệp, chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và công ty hồ sơ pháp lý đăng ký doanh nghiệp rõ ràng. Chuyên viên môi giới BĐS có trình độ cao, chuyên nghiệp và được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề… Do đó, họ có uy tín cao trong việc tránh lừa đảo khách hàng. Nhìn chung, để việc mua nhà đất qua môi giới an toàn và hiệu quả thì bạn nên liên hệ với đơn vị dịch vụ của môi giới và lựa chọn chuyên viên có tối thiểu 3 năm kinh nghiệm của công ty uy tín nhằm nhận được sự tư vấn chính xác ký hợp đồng. Vì lý do này, nhiều nhà môi giới chưa có thâm niên lâu nên thường đưa ra những đánh giá thiếu chính xác, lời khuyên không sâu khiến khách hàng có thể không nhận được lợi ích tốt nhất, thậm chí có thể gặp rủi ro. 5. Những lưu ý khi mua nhà đất thông qua môi giới Dù là môi giới hay công ty môi giới BĐS chuyên nghiệp hay không chuyên nghiệp, người mua cần tự bảo vệ quyền lợi của chính mình bằng cách nắm vững các thông tin sau đây. Mua bán nhà đất hiệu quả và an toàn Xác minh thông tin BĐS môi giới cung cấp Lựa chọn môi giới BĐS không có nghĩa là bạn sẽ ủy quyền hay tin tưởng toàn bộ vào họ mà bạn cũng cần phải kiểm chứng lại các thông tin BĐS do môi giới cung cấp để xác minh lại sự thật, tính khách quan, trung thực để tránh các thông tin thiếu chính xác, không rõ ràng, đánh lừa tâm lý của khách hàng bằng cách tô vẽ thêm các thông tin rẻ, đẹp… - Nếu bạn muốn mua nhà dự án thì có thể liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối dự án hay qua môi giới hãy nhớ xác thực thông tin BĐS bằng cách yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án theo quy định như Giấy phép xây dựng của dự án Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất Giấy tờ bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 Giấy tờ giải chấp lô đất định mua, căn hộ... nếu dự án đang thế chấp Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng cho chủ đầu tư dự án… Hay nếu là mua nhà đất của cá nhân thì nhất định phải kiểm tra sổ đỏ ai đứng tên, bán chính chủ hay là đồng sở hữu để yêu cầu hoàn tất các giấy tờ pháp lý mua bán, kiểm tra quy hoạch… Tốt hơn hết, ngoài việc bạn lắng nghe thông tin từ người tư vấn môi giới BĐS thì bạn nên tự xác minh thông tin, kiểm chứng thực tế, cơ sở hạ tầng… để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý hay các thông tin không đúng với mô tả, giới thiệu tránh tiền mất tật mang. Thỏa thuận rõ ràng về khoản chi phí giao dịch, mua bán nhà đất Việc lựa chọn mua bán BĐS thông qua môi giới cần đảm bảo đúng thủ tục nhà đất và thỏa thuận giữa các bên rõ ràng về các khoản chi phí như Làm giấy tờ, thuế, phí giao dịch, phí chuyển nhượng nhà đất, lệ phí trước bạ, phí trung gian khác… để đảm bảo tránh thêm phát sinh khoản tiền khác khiến bạn mua nhà giá đắt. Nguồn tổng hợp - chỉnh sửa Thông thường việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới bất động sản. Họ sẽ có nhiệm vụ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức của bạn. Việc này sẽ tốn một khoản chi phí, gọi là phí môi giới. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tự mua nhà chính chủ không qua môi giới với mức giá tốt nhất và hạn chế được rủi ro. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách mua nhà chính chủ không qua môi giới và một số kinh nghiệm kiểm tra tin rao bán nhà chính chủ nhé! Vì sao nên mua nhà chính chủ không qua môi giới? Mua nhà không qua môi giới có những ưu điểm gì? Lợi ích đầu tiên khi mua nhà không qua môi giới là bạn sẽ được gặp trực tiếp chủ nhà. Việc này không những giảm được sự chênh lệch giá của trung gian mà còn có thể thực hiện giao dịch với chủ nhà nhanh hơn. Tự mình tìm kiếm, đàm phán và giao dịch mua bán nhà chính chủ không qua môi giới có thể tránh được một số rủi ro do “cò đất” gây ra. Đồng thời còn giúp bạn chủ động và quan tâm hơn đến các vấn đề hợp đồng hay pháp lý. Mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn sẽ được xem tận mắt căn nhà, sổ đỏ căn mà mình muốn mua. Không bị thúc giục bởi môi giới, không mất thời gian đi xem lòng vòng nhiều căn không đúng nhu cầu. Hiện nay, việc mua nhà chính chủ không qua môi giới rất phổ biến. Bởi không phải ai cũng thích làm việc qua trung gian. Vậy làm thế nào để mua nhà chính chủ không cần môi giới vừa được giá hời vừa an toàn? Vì sao nên mua nhà chính chủ không qua môi giới? Mua nhà không qua môi giới bạn cần chuẩn bị những gì? Mua nhà không qua môi giới giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí nhưng không phải ai cũng có thể làm việc này. Để mua mua nhà chính chủ không cần qua trung gian, bạn cần chuẩn bị những điều sau Có khả năng định giá bất động sản Nếu bạn không có kiến thức thì rất khó định giá được bất động sản đó giá rẻ hay mắc. Vì hiện nay, cùng 1 khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản lại có giá khác nhau. Chẳng hạn như lô góc và lô không góc có giá khác nhau, bất động sản có 1 mặt tiền và 2,3 mặt tiền, nhà mới - nhà cũ, nhà nhiều tầng - nhà ít tầng, nội thất trong nước - nội thất nhập khẩu sẽ có giá khác nhau… Dư giả thời gian Để có một căn nhà phù hợp với những tiêu chí bạn đưa ra về số phòng, diện tích, số tầng, mặt tiền…thì bạn phải có thời gian đi xem trực tiếp. Có khả năng lọc tin rao bán nhà Nếu muốn mua nhà chính chủ không qua môi giới thì bạn cần có kỹ năng lọc tin để biết đâu là tin của chủ nhà giữa hàng nghìn tin rao trên mạng. Việc này có thể tốn rất nhiều thời gian và công sức của bạn. Mua nhà không qua môi giới bạn cần chuẩn bị những gì? Hướng Dẫn Cách Tìm Nhà chính chủ không qua môi giới Bạn hoàn toàn có khả năng tìm mua được căn nhà ưng ý mà không cần trung gian. Dưới đây là cách mua nhà không qua môi giới Tra cứu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau thông qua các trang báo đài lớn. Tham khảo thông tin từ nhiều người xung quanh như đồng nghiệp, người thân, bạn bè,... Tìm kiếm thông tin qua các website bất động sản và mua bán nhà đất… Chủ động đăng tin tìm mua nhà đất thông quan các diễn đàn, website bất động sản hay các group trên facebook. Khảo sát kỹ thông tin từ chính các dự án được phân phối trực tiếp bởi chủ đầu tư. Hướng dẫn cách mua nhà không qua môi giới Chia sẻ kinh nghiệm kiểm tra tin rao bán nhà chính chủ Đa số, những tin đăng của chính chủ khá ngắn gọn và đơn giản chỉ nêu lên những thông tin chính của nhà đất. Ngược lại, tin đăng của môi giới thường sẽ rất hoa mỹ, hấp dẫn và ấn tượng. Ngoài ra, hình ảnh từ chính chủ cũng thường khá đơn giản có gì chụp đó, ít người dành thời gian để chỉnh sửa. Còn tin môi giới sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được bức ảnh đẹp nhất, căn nhà được chụp với đa góc, ánh sáng lung linh để thu hút người mua. Thực tế hiện nay, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ Hà Nội, chính chủ Thành phố Hồ Chí Minh nhưng là do môi giới đăng tin. Để xác minh, bạn cần đến tận nơi để kiểm chứng các loại giấy tờ pháp lý. Đó là cách dễ dàng nhất để nhận biết đó có phải là chính chủ bán nhà hay không. Nên lưu ý kiểm tra độ chính xác của những thông tin trên tránh rủi ro giấy tờ giả. Để đảm bảo an toàn bạn hãy cùng họ đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin. Nên kiểm tra đầy đủ các thông tin CMND/CCCD, các thông tin trên sổ đỏ diện tích, lô đất, chủ sở hữu… Để kiểm tra BĐS muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc có bị tranh chấp hay không, bạn nên tới văn phòng Tài Nguyên - Môi trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng. Chia sẻ kinh nghiệm kiểm tra tin rao bán nhà chính chủ Một số lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Mua bán nhà không qua môi giới sẽ có những rủi ro nhất định, vì thế bạn cần lưu ý một số điều sau để việc mua nhà không qua môi giới được thuận lợi và thành công. Hợp đồng cọc nhà Có không ít trường hợp khách mua nhà bị lừa tiền cọc. Vì thế, để đảm bảo tính an toàn và tránh rủi ro bạn cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, việc này sẽ tốn một khoản phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và an toàn. Thương lượng giá bán Trước khi thương lượng về giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Tiếp đó, để có được một buổi thương lượng giá thành công, bạn hãy áp dụng nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và giá mua tối thiểu cho nhà đất chính chủ Nắm rõ tâm lý của người bán nhà để có thể dễ dàng thương lượng. Chẳng hạn như họ có đang cần bán gấp hay không, có thoải mái và thiện chí hay không… Nên đưa ra những điểm hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm giá. Ví dụ lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý… Khi thương lượng với chủ nhà bạn không nên thể hiện quá nhiều cảm xúc là mình quá thích hay muốn đặt cọc chốt ngay. Một số lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Bên trên là những kinh nghiệm và cách tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Mong rằng với những chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích. Hãy theo dõi website để biết thêm các thông tin khác nhé! Hiện nay, mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới BĐS. Lợi ích là bạn tiết kiệm được thời gian, công sức. Bên môi giới sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý. Nhưng tất nhiên, bạn sẽ mất một khoản phí cho việc này. Nhưng thay vì qua trung gian giao dịch bất động sản, bạn vẫn có thể tự tìm nhà đất chính chủ cho mình. Bạn sẽ mua được nhà với mức giá tốt nhất. Đồng thời sẽ hạn chế tối đa rủi ro từ các “cò mồi”, khiến bạn đôi khi “tiền mất, tật mang”. Vậy làm sao để có thể mua nhà đất chính chủ giá rẻ? Hãy cùng tìm hiểu thông qua các kinh nghiệm dưới đây! Cách tìm nhà đất chính chủ không qua cò đất Không cần qua môi giới nhà đất, bạn vẫn có thể tự tìm được căn nhà ưng ý với mức giá mình đề ra. Bạn sẽ dễ dàng tiếp cận các thông tin về nhà chính chủ cần bán bằng cách Tham khảo giới thiệu thông tin của bạn bè, người thân Đăng tin cần mua hoặc tìm kiếm các tờ rao dán ở những khu vực bạn đang nhắm đến. Tìm kiếm thông tin qua các trang về bất động sản, mua bán nhà đất… Khảo sát kỹ thông tin dự án tại các đơn vị phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư dự án. Tra cứu trên các trang báo đài lớn. Kiểm tra thông tin nhà đất chính chủ Tìm nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ thông tin. Luôn cẩn thận với các tin nhà đất chính chủ rao bán hiện nay. Đặc biệt, các tiêu đề như là bán nhà chính TPHCM hay bán nhà chính chủ Hà Nội. Đôi khi nó chỉ là tin rao vặt “đội lốt” chính chủ. Để xác minh rõ, bạn cần tới tận nơi để kiểm tra các giấy tờ pháp lý. Đây là cách cơ bản nhất để xác định liệu nhà đất bạn chọn có phải chính chủ mua bán hay không. Hãy yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan. Sau đó, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ ấy có phải thật hay không. Và xác định độ chính xác của những thông tin ghi trên có. Ảnh Giấy tờ chính chủ phải được xác minh Bạn có thể nhận biết giấy tờ thông qua nhìn bằng mắt thường. Nếu thấy chữ và dấu được in rõ ràng, không mờ, nhòe thì đó có thể là thật. Tuy nhiên, để an toàn hơn, bạn nên đến các cơ quan có thẩm quyền hay công chứng để xác minh cụ thể. Bạn nên kiểm tra tất cả các thông tin trên sổ đỏ - sổ hồng Quyền sử dụng nhà đất. Đặc biệt là thông tin như là diện tích căn nhà. Nếu thấy diện tích đất thực lớn hơn trên giấy tờ có thể chủ nhà đã chiếm dụng diện tích đất không hợp pháp. Bạn nên tránh những trường hợp kiểu này. Vì sau này, có thể sẽ xảy ra tranh chấp hay rắc rối pháp lý. Kiểm tra xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, dự án hay tranh chấp Để kiểm tra xác minh các thông tin này, chúng ta có thể liên hệ với cơ quan phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng. Hoặc tìm cách kiểm tra bản đồ quy hoạch đất, sử dụng đất có tại website công khai của UBND sở tại. Hạn chế rủi ro, chủ nhà đất nhận tiền cọc của nhiều người Đây là rủi ro mà không ít người gặp phải, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Bởi nhu cầu mua bán nhà đất tại các thành phố lớn thường rất cao, đôi khi không phải là người duy nhất cọc với chủ nhà. Nhiều người vì túng thiếu tiền hay có ý định lừa đảo có thể sẵn sàng làm vậy để chiếm tiền cọc mua bán. Bởi vậy, bạn cần phải có hợp đồng đặt cọc công chứng đầy đủ để giảm thiểu rủi ro có thể gặp phải. Cách thương lượng giá khi mua nhà đất chính chủ Xác định giá trị thực của bất động sản Định giá bất động sản luôn là một bước quan trọng trong việc. Nó liên quan tới việc xác định giới hạn tối đa – tối thiểu giá trị tài sản khi thỏa thuận trả giá. Xác định giá nhà đất chính chủ còn phải phụ thuộc vào việc bạn đánh giá kỹ các yếu tố sau Yếu tố cơ bản như vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh. Pháp lý tài sản thuộc loại hình đất gì? ODT - CLN - CK hay nhiều loại kí hiệu... Trình trạng quy hoạch xây dựng giao thông đi lại, dự án… Văn hóa, dân cư, kinh tế và các điều khác. Khảo sát giá bất động sản ở các khu vực xung quanh tài khoản bạn cần trước để có mức giá chung hiệu quả. Sau đó xét trên các yếu tố riêng của nhà đất để đưa ra mức giá thích hợp. Những đặc điểm như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trang… sẽ giúp bạn căn chỉnh thương lượng giá tài sản cần giao dịch. Bí quyết thương lượng giá thành công Để có một cuộc đàm phán giá có lợi nhất cho bên mua và bên bán, hãy áp dụng các nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủ. Cần nắm rõ tâm lý của người cần bán yếu tố sẽ giúp cuộc thương lượng dễ dàng hơn. Ví dụ đang cần bán gấp tài sản, hay người bán dễ chịu, có thiện chí muốn giao dịch... Đưa ra lỗi hay các hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Lỗi này gồm phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý ... Không nên thể hiện nhiều cảm xúc khi đàm phán giá. Đừng thể hiện ra là bạn quá thích, muốn mua hay đã ưng, đã chốt cần mua. Hãy tạo biểu cảm không quá mặn mà với nó và muốn thương lượng thêm. Tuy nhiên, bạn không được nên chê quá nhiều, sẽ dễ khiến chủ nhà khó chịu đó nha và hủy bỏ mong muốn giao dịch bất cứ lúc nào. Tạo thiện cảm với người bán Đây là cách giúp bạn nắm bắt tâm lý người bán ngay từ đầu. Nó tạo sự thân thiện, dễ chịu khiến người bán có cảm tình. thỏa thuận giao dịch cũng được thuận lợi thêm ít nhiều. Nếu thực sự ưng ý nhưng xuống giá thêm, bạn nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ. Khi thỏa thuận, hãy chia sẻ mong muốn nếu có giá thấp hơn sẽ sẵn sàng cọc ngay trước một ít tiền. Mẹo tăng đối thủ mua nhà Bạn có thể nhờ tới người quen, vờ như không biết tới tham gia mua bán mặc cả. Người này cần đưa ra mức giá thấp hơn mức bạn đang thương lượng. Người bạn sẽ có tâm lý hài lòng với mức giá của bạn và chốt nhanh hơn. Ngoài ra, việc chọn thời điểm xem nhà thương lượng giá cũng cần chú ý. Nếu đúng thời điểm phù hợp, bạn có thể phát hiện thêm nhiều điểm yếu để thỏa thuận giảm. Ví dụ như nhà nóng, hay tiếng ồn trong khu vực quá to... Tìm kiếm và mua nhà đất chính chủ sẽ tốn khá nhiều thời gian, công sức. Nhưng sẽ tránh những rủi ro lừa đảo và có được mức giá tốt nhất có thể. Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm tìm nhà đất chính chủ không qua môi giới. Hy vọng, bạn sẽ tìm được căn nhà ưng ý với mức giá rẻ qua việc áp dụng các bí quyết trên. Mua Bán Chính Chủ / Vì bất cứ lý do gì, bạn muốn bán nhà chính chủ mà không nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới bất động sản, thì việc đầu tiên cần phải làm là nên cân nhắc lại xem mình có thực sự sẵn sàng để đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro có thể phát sinh hay chưa. Bán nhà chính chủ không qua môi giới Bạn phải thực hiện những công việc nào? Thực tế, môi giới bất động sản là cánh tay phải rất đắc lực, hỗ trợ bạn giải quyết rất nhiều công việc cần thiết trong một quy trình mua bán nhà đất. Và tất nhiên, nếu tự bán nhà thì bạn cũng sẽ phải tự mình thực hiện những công việc này. Chúng sẽ bao gồm các giai đoạn như Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Định giá nhà đất Đăng tin và tìm khiếm khách mua nhà Đàm phán, thương lượng Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Ở mỗi giai đoạn bán nhà lại luôn có những rủi ro và khó khăn. Đòi hỏi khi bán nhà chính chủ bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kế hoạch rõ ràng, cẩn thận cho từng giai đoạn. Khi bán nhà chính chủ mà không nhờ đến môi giới. Đồng nghĩa với việc bạn phải tự đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro Những rủi ro có thể gặp phải và cách phòng tránh khi bán nhà chính chủ 1. Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Đây là công việc rất quan trọng và là cơ sở đầu tiên để việc bán nhà chính chủ diễn ra được thành công và là cơ sở để xác định giá trị căn nhà cho chính xác. Chưa kể, nếu bạn không biết căn nhà của mình có "ưu, nhược điểm" gì thì sẽ rất khó để thuyết phục khách hàng. Cách tránh rủi ro Xác định chính xác những đặc điểm cơ bản ngôi nhà để làm căn cứ định giá và đăng tin, chẳng hạn như vị trí, diện tích, số phòng ngủ, tình trạng nhà và nội thất... Xác định các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà và quyết định của khách hàng. Với các ưu điểm bạn nên nhấn mạnh nó trong bài đăng tin bán nhà và khi đàm phán. Còn với các khuyết điểm thì nên tìm cách khắc phục và không nên che dấu, nói sai sự thật với khách mua nhà. Biết được ngôi nhà của mình có những ưu nhược điểm gì là nên tảng cho việc định giá và thuyết phục khách hàng 2. Định giá khi bán nhà chính chủ "Bán hớ, mua lầm" luôn là nỗi lo sợ lớn nhất khi chính chủ bán nhà. Việc định giá nhà đất chính xác luôn rất khó khăn, nhất là với những người chưa có kinh nghiệm. Định giá bán nhà quá cao hoặc quá thấp đều sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán được nhà và quyền lợi của bạn. Vì vậy cần đặc biệt lưu ý. Cách định giá nhà đất dễ nhất và phổ biến nhất, thường được người bán nhà chính chủ hiện nay áp dụng là định giá dựa vào mức giá đăng bán sẵn có của các căn nhà sở hữu đặc điểm tương đồng. Cách tránh rủi ro Cần phải xác định chính xác đặc điểm căn nhà của mình thì mới có thể tìm kiếm chính xác các căn nhà để làm căn cứ so sánh. Nên lựa chọn các nguồn khảo sát giá từ các đơn vị lớn, uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn nên nhớ rằng "Thông thường giá bán sẽ tỉ lệ nghịch với thời gian bán được nhà'. Tùy theo mong muốn của mình bạn có thể điều chỉnh giá bán cao hơn hoặc thấp hơn mọt chút so với mặt bằng giá chung. Tốt nhất, nếu có thể bạn nên liên hệ thẳng với người đăng tin bán nhà chính chủ để khảo sát giá. Tuy nhiên sẽ hơi tốn công và phiền toái một chút. Định giá bất động sản luôn là vấn đề rất khó khăn, nhất là những người chưa có kinh nghiệm >>> Xem thêm Nói không với nỗi lo "bán hớ" nhờ các bước tự thẩm định giá nhà đất sau đây 3. Đăng tin bán nhà chính chủ và tìm kiếm khách hàng Khi là chính chủ đăng bán nhà, vấn đề khó khăn nhất là phải làm nổi bật được bài đăng của mình lên giữa hàng trăm tin đăng khác. Và phải biết cách xác định cũng như thu hút khách hàng tiềm năng hiệu quả. Cách tránh rủi ro Ngay từ tiêu đề bài đăng tin bán nhà chính chủ đã phải cung cấp đầy đủ nội dung cần thiết cho khách hàng. Nhất là các thông tin về vị trí, quy mô và một số ưu điểm nổi bật. Cung cấp thông tin miêu tả nhà đất càng chi tiết thì bạn càng lọc được đối tượng tiềm năng hiệu quả. Đặc biệt là thông tin về vị trí, dự án và quy mô. Tuyệt đối tránh đưa thông tin sai sự thật dù lý do là gì đi chăng nữa. Có rất nhiều trường hợp vì muốn thu hút khách hàng mà nhà vốn dĩ nằm trong hẻm, khi đăng tin lại đưa ra ngoài mặt tiền. Hình ảnh luôn là yếu tố không thể thiếu trong một bài đăng tin bán nhà chính chủ hoàn hảo. Hình ảnh đẹp sẽ giúp căn nhà trở nên nổi bật, thu hút hơn so với các tin đăng khác. Giúp tăng tỉ lệ bán được nhà cao hơn và được giá hơn hẳn. Các Website đăng tin mua bán nhà đất uy tín đang là phương thức được nhiều người bán nhà chính chủ tin dùng 3. Đàm phán và thương lượng Dù là người bán hay người mua, thì sẽ luôn mang tâm trạng mong muốn giành phần có lợi về mình. Vì thế, quá trình đàm phán, thương lượng sẽ là quá trình rất "căng não". Đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cả kỹ năng nếu không muốn rơi vào thế yếu. Cách tránh rủi ro Định giá chính xác và nắm chắc đặc điểm ngôi nhà mình đang sở hữu là cách để bạn tự tin hơn khi bước vào quá trình đàm phán. Đừng nên dễ dàng thỏa hiệp với bất cứ yêu cầu nào của khách mua, dù đó là yêu cầu vô lý. Hãy thẳng thắn trao đổi để có thể đi đến thống nhất chung. Để quá trình đàm phán được thoải mái và dễ dàng hơn. Hãy cho khách mua nhà chủ động sắp xếp lịch hẹn. Tốt nhất nên vào buổi sáng và kết hợp với việc xem nhà. Nếu bạn hiểu rõ về ngôi nhà của mình. Cũng như định giá chính xác thì hoàn toàn có đủ căn cứ để tự tin bước vào cuộc đàm phán 4. Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất và các điều khoản bên trong nó là cơ sở để đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua. Tất nhiên, cũng sẽ có rất nhiều vấn đề rủi ro đi kèm theo. Chẳng hạn như các bẫy điều khoản mà nếu không chú ý thì rất có thể sẽ khiến bạn rơi vào cảnh tiền mất, tật mang" Cách tránh rủi ro Hợp đồng mua bán nhà chính chủ về bản chất là hợp đồng dân sự. Là loại hợp đồng mà bên mua và bên bán có thể thêm vào các điều khoản khác dựa trên nền tảng pháp luật hiện hành. Hợp đồng được xây dựng trên trên nguyên tắc tự nguyện. Không ai có thể ép buộc đối phương ký vào hợp đồng nếu người đó không muốn. Cần chú ý đến các điều khoản liên quan đến giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán. Không được sử dụng ngoại tệ làm đồng tiền giao dịch nếu không hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu. Các điều khoản ràng buộc và đền bù vi phạm hợp đồng cũng cần đặc biệt chú ý. Đây thường yếu tố bị lợi dụng để lừa đảo mua bán nhà đất. 5. Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Đây là bước cuối cùng của quy trình bán nhà chính chủ. Ở bước này người bán và người mua nhà sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà đất và hoàn tất giao dịch. Cách tránh rủi ro Nên chuẩn bị trước các loại giấy tờ cần thiết để việc giao dịch diễn ra được nhanh chóng và thuận lợi. Bạn có thể liên hệ trước đến đơn vị công chứng để hỏi các loại hồ sơ giấy tờ cần thiết. Hoặc tham khảo bải viết dưới đây Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ Chú ý các khoản thuế, phí phải đóng. Bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ... Tùy theo thoản thuận mà bên đóng có thể là bên bán hoặc bên mua. Các điều khoản về ràng buộc và đền bù cần hết sức chú ý trong hợp đồng mua bán nhà đất Bạn vừa xem qua bài viết Mua bán nhà chính chủ không qua môi giới Làm gì để hạn chế rủi ro? tại Rever. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin về "Cách định giá nhà đất chính xác" qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây Có thể bạn quan tâm Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu? 5 Lưu ý khi vay tiền mua nhà giúp tránh được rủi ro? Lãi suất vay mua nhà liên tục cập nhật tại các ngân hàng lớn Lưu ý khi bán nhà mặt tiền Làm sao để dễ dàng nhất? Xây dựng một mẫu đăng tin BÁN NHÀ hấp dẫn như thế nào? Hoàng Triều

bán nhà chính chủ không qua môi giới